農房抵押貸款是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。也就是說，農房抵押貸款抵押的是房屋的所有權和宅基的的使用權。這就要求，房屋的權屬沒有爭議，最好有房產證和宅基地證。
除此之外，農房抵押還有一些要求，1、農民除用於抵押的住房外，應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；2、所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。
不難看出，第一條是為了防止農民朋友失去土地，那第二條因為宅基地的所有權是集體經濟組織所有的，因此需要由集體同意。
那如果借款人到時候沒有錢還款怎麼辦？
按照「農對農轉移、地隨房走」的原則，對抵押物採取轉讓、變現和訴訟等方式進行處置，處置後的農房產權與宅基地使用權一併轉移。因為農村宅基地使用權只能在本集體內流轉，抵押物的轉讓一般在借款人所在的村集體範圍內流轉變現，但是範圍太窄，抵押物處理困難的情況，因此不少地方都將範圍擴大一些，如浙江瑞安探索農房在縣域範圍內的「農對農」轉讓。
現在你已經了解了農房抵押貸款大部分情況，那麼你的房子能不能抵押貸款呢？
1、農房是農民最主要的財產，一旦完全開放抵押貸款，農民則有失去住所的風險，因此現在農房抵押貸款還是在試點階段。
2、一般雙證齊全，在鄉村比較繁華地帶，或者臨街的農房的房子更容易抵押。這種房子價格估值價格比較高，也更容易在市場上處置。偏遠山區的房子很難抵押出去！
