僅用一年時間，金地集團（600383.HK）、招商蛇口（001979.SZ）和融創中國（01918.HK）即上演了一場中國式合伙人退夥的故事，這一次主動退出的是白武士融創。 事情起源於2016年7月的上海，鮮有土地收穫的金地集團，抱著拿地的決心，打了場看似漂亮的翻身仗。 2016年的7月27日，一宗位於上海浦東新區祝橋鎮的居住用地吸引23家房企參與現場競買，其中不乏「財大氣粗」的央企、以激進著稱的閩系房企，經過現場583輪的競價，金地以285.8%的溢價率、總價88億元的代價成功競得。 祝橋地塊東至川南奉公路綠帶，南至衛亭路，西至張唐港綠帶、千匯路，北至涼亭路，這裡距離上海外環線的最近直線距離約12公里，緊挨著上海的郊環線——上海繞城高速和浦東機場的邊界。 上海郊環線邊上的住宅用地價格攀至3萬元/平方米。出讓公告顯示，地塊出讓面積14.03萬平方米，是2016年上海最大面積的住宅用地，成交樓板價3.30萬元/平方米。 該宗土地，是2016年金地在上海的第一宗。金地是上海土地市場上的常客，但風格頗為謹慎，鮮有收穫。 「2016，開張」，當時拿下祝橋地塊後，金地內部人士如此慶祝，並對外宣傳，「金地以科學的視角審視城市的規劃與發展，發掘每一寸有價值的土地。」 歡呼雀躍之後，隨之而來的是理智。有業內預計，該項目保本售價將達到6萬元/平方米，而當時，地塊周邊在售的東方鴻璟園均價3萬元/平方米，這意味著公司想要盈利，當地房價需要翻番。 很快，金地找到了同盟共同分擔。工商資料顯示，2016年9月，祝橋地塊拿地時公司之一蘇州金悅凱投資諮詢有限公司股東出現變更，原有股東僅有金地集團上海房地產房展有限公司，後增加了上海招商虹發置業有限公司（以下簡稱為「上海招商虹發」）和上海睿嘉企業管理有限公司（以下簡稱為「上海睿嘉企業管理」）。

 

 

 

其中招商虹發為招商蛇口旗下上海招商置業的子公司，而上海睿嘉企業管理股東為孫宏斌名下融創中國下屬上海融創房地產開發集團有限公司。 知情人士透露，在兩家加入後，金地持有項目公司34%的股份，融創和招商分別持有33%。此外，三家合作開發祝橋項目，共分三期進行，金地、招商和融創分別負責第一、二和三期的開發工作。 其中融創為了加入合作，開出了優厚條件。如出讓文件所示，地塊除了配建5%的保障房，並需自持15%的住宅用於租賃。從房企的開發意願上，多數的房企更願意開發住宅快速回籠資金，自持是不得不做的選擇，難題面前，融創挺身而出接盤這一部分。 金地、融創和招商三家房企用很快的速度決定合作，又有人甘願啃骨頭，一切看似圓滿。2017年初，該項目的規劃公示，由25幢5層住宅和33幢高層住宅組成，並配套有1300平方米商業服務設施，合計規劃戶數2806戶，其中保障性住房210戶，住宅2596戶。 進入7月，該項目開始預熱，按照計劃該項目將於2017年底開盤。 然而，近日有知情人士告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），處在輿論風口的融創改變了主意，他們正考慮賣掉手中祝橋合作項目股權，退出開發。上述知情人士並未透露融創出讓股權的初衷，但表示，融創計劃處理的項目並非僅此一個。 今年以來，融創進行了多筆巨額投資，包括入股樂視以及今年7月剛剛接手萬達13個文旅城項目，而加上其餘股權收購，今年公司總併購金額超過1000億元。分析人士表示，一方面由於文旅城等項目資金沉澱量大，另一方面二手收購項目單價相對較低，這使得公司會有意願將一些前期購入成本較高的項目置出。但該人士也指出，相對於近期收購的大量二三線城市土地，一線城市土地資源更加稀缺，重新獲取也更困難，相信融創最終退出前還需要經過仔細推敲。 近期，融創中國密集宣布融資計劃。7月25日，融創中國發布公告，公司擬以18.33港元/股配售2.2億股，計劃募集資金約40.3億港元；8月3日,融創中國公告稱,成功發行10億美元兩組高級債券,包括4億美元6.875%票息的3年期債券和6億美元7.95%票息的5年期債券。 截至8月16日，祝橋地塊的項目官方微信發出的宣傳文章仍顯示開發方為金地、招商和融創三家公司，根據三方約定，如果融創有意退出，則另外兩家公司擁有優先購買權。